Mieterhöhung erhalten? Das können Sie jetzt tun.

Ein Brief mit einer Mieterhöhung ist zunächst nur eine Aufforderung und kein Automatismus. Viele Erhöhungen sind an strenge Regeln gebunden, und nicht jede ist wirksam. Hier erfahren Sie ruhig und Schritt für Schritt, worauf es ankommt, welche Grenzen gelten und wie Sie in zwei Minuten kostenlos einschätzen lassen, ob Ihre Erhöhung im zulässigen Rahmen liegt.

Miete kostenlos pruefen

Auf einen Blick

• Zuerst wichtig: Eine Erhöhung auf die übliche Vergleichsmiete gilt erst mit Ihrer Zustimmung
• Kappungsgrenze: Höchstens 15 bis 20 Prozent mehr in 3 Jahren, je nach Stadt
• Obergrenze: Nie über die übliche Miete vergleichbarer Wohnungen in Ihrer Gegend
• Form: Die Erhöhung muss in Textform vorliegen und begründet sein
• Ihre Überlegungszeit: In der Regel bis zum Ende des übernächsten Monats
• Prüfung: Kostenlos in 2 Minuten auf Basis des Mietspiegels

Atmen Sie erst einmal durch: Eine Mieterhöhung gilt nicht sofort

Wenn Ihr Vermieter die Miete auf die übliche Vergleichsmiete anheben möchte, ist das ein Verlangen, dem Sie in der Regel zustimmen müssen, damit es wirksam wird. Sie zahlen den höheren Betrag also nicht automatisch, nur weil ein Brief im Kasten lag.

Für Ihre Entscheidung haben Sie Zeit. Üblicherweise läuft die Überlegungsfrist bis zum Ende des zweiten Monats, der auf den Zugang des Schreibens folgt. Diese Zeit können Sie nutzen, um in Ruhe zu prüfen, ob die Erhöhung überhaupt im zulässigen Rahmen liegt.

Wichtig zu wissen: Manche Mietformen funktionieren anders. Bei einer Staffelmiete oder einer Indexmiete steht die Steigerung schon im Vertrag oder folgt einem festen Mechanismus. Auch diese Formen unterliegen aber Grenzen, und unser Mietcheck rechnet sie für Sie nach.

Welche Arten von Mieterhöhung gibt es?

Nicht jede Mieterhöhung folgt denselben Regeln. Diese vier Formen sollten Sie auseinanderhalten, denn davon hängt ab, welche Grenzen gelten:

• Erhöhung auf die übliche Vergleichsmiete: Der Vermieter möchte die Miete an das ortsübliche Niveau angleichen. Dafür braucht er Ihre Zustimmung, und es gelten Kappungsgrenze und Vergleichsmiete als Obergrenze.
• Staffelmiete: Die Steigerungen sind bereits im Mietvertrag in festen Beträgen festgelegt. Eine zusätzliche Erhöhung nach Mietspiegel ist während der Laufzeit nicht möglich.
• Indexmiete: Die Miete ist an den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes gekoppelt und steigt anteilig, wenn die Preise steigen.
• Modernisierungsmieterhöhung: Nach einer Modernisierung darf ein Teil der Kosten auf die Miete umgelegt werden. Hier gelten eigene Grenzen und Formvorschriften.

Diese Grenzen muss eine Mieterhöhung einhalten

Eine Erhöhung auf die übliche Vergleichsmiete ist an mehrere Bedingungen gebunden. Ist nur eine davon nicht erfüllt, kann die Erhöhung ganz oder teilweise unwirksam sein.

• Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 20 Prozent steigen. In Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt sind es nur 15 Prozent. Welcher Wert für Ihre Stadt gilt, berücksichtigt der Mietcheck automatisch.
• Vergleichsmiete als Obergrenze: Auch innerhalb der Kappungsgrenze darf die neue Miete die übliche Miete vergleichbarer Wohnungen in Ihrer Gegend nicht übersteigen. Es gilt immer die niedrigere der beiden Grenzen.
• Wartezeit: Die Miete muss vor der Erhöhung mindestens zwölf Monate unverändert gewesen sein, und das Verlangen darf frühestens 15 Monate nach der letzten Anpassung wirksam werden.
• Form und Begründung: Das Verlangen muss in Textform kommen und nachvollziehbar begründet sein, zum Beispiel mit dem Mietspiegel, vergleichbaren Wohnungen oder einem Sachverständigengutachten.

Häufige Fehler, die eine Mieterhöhung angreifbar machen

In der Praxis sind Mieterhöhungen oft fehlerhaft. Wenn Sie eines dieser Anzeichen erkennen, lohnt sich ein genauer Blick:

• Es fehlt eine nachvollziehbare Begründung, oder der angegebene Mietspiegelwert passt nicht zu Ihrer Wohnung.
• Die neue Miete liegt über der üblichen Vergleichsmiete oder überschreitet die Kappungsgrenze.
• Die Wartezeit seit der letzten Erhöhung wurde nicht eingehalten.
• Das Schreiben ist nicht an alle im Vertrag genannten Mieterinnen und Mieter gerichtet.
• Bei einer Modernisierung wurden die Kosten falsch oder zu hoch umgelegt.

Ob ein solcher Punkt im Einzelfall dazu führt, dass die Erhöhung unwirksam ist, lässt sich oft nur mit fachlicher Beratung sicher beurteilen. Unser Check gibt Ihnen aber eine erste, gut nachvollziehbare Einschätzung.

So prüfen Sie Ihre Mieterhöhung mit Fairmiete24

Sie geben Ihre bisherige und Ihre neue Miete sowie einige Angaben zur Wohnung ein. Der Mietcheck vergleicht die geforderte Miete mit dem offiziellen Mietspiegel Ihrer Stadt und prüft zugleich die Kappungsgrenze. In zwei Minuten erhalten Sie eine erste Einschätzung, ob die Erhöhung im zulässigen Rahmen liegt.

Zeigt die Berechnung, dass die Erhöhung möglicherweise zu hoch ist, können Sie auf Wunsch ein Schreiben an den Vermieter erstellen lassen, das auf diesen Punkt hinweist. Das Ergebnis ist eine Schätzung auf Basis der öffentlich verfügbaren Mietspiegeldaten und ersetzt keine Rechtsberatung. Für eine verbindliche Einschätzung sind Mietervereine, Verbraucherzentralen und Anwaltskanzleien die richtigen Ansprechpartner.

Haeufige Fragen

Muss ich einer Mieterhöhung zustimmen?

Eine Erhöhung auf die übliche Vergleichsmiete wird erst mit Ihrer Zustimmung wirksam. Ist die Erhöhung allerdings zulässig und Sie stimmen nicht zu, kann der Vermieter die Zustimmung gerichtlich verlangen. Deshalb ist es sinnvoll, zuerst zu prüfen, ob die Erhöhung überhaupt im zulässigen Rahmen liegt.

Wie viel darf die Miete auf einmal steigen?

Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 20 Prozent steigen, in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt nur um 15 Prozent. Zusätzlich darf die neue Miete die übliche Vergleichsmiete nicht übersteigen. Bei Staffel- und Indexmiete gelten eigene Regeln.

Wie lange habe ich Zeit, auf eine Mieterhöhung zu reagieren?

In der Regel läuft die Überlegungsfrist bis zum Ende des zweiten Monats, der auf den Zugang des Schreibens folgt. Diese Zeit können Sie nutzen, um die Erhöhung in Ruhe zu prüfen.

Was passiert, wenn die Mieterhöhung Fehler enthält?

Eine formal fehlerhafte Mieterhöhung kann unwirksam sein. Dann gilt zunächst die bisherige Miete weiter. Ob ein Fehler im konkreten Fall diese Folge hat, lässt sich am besten mit fachlicher Beratung klären.

Kann ich etwas gegen eine Mieterhöhung tun, ohne Streit zu provozieren?

Ja. Sie können den Vermieter in Textform um die Grundlage der Erhöhung bitten und die Angaben prüfen lassen. Vieles klärt sich bereits durch eine sachliche Nachfrage, ganz ohne Konflikt.

Fairmiete24 ist eine technische Ausfuellhilfe und keine Rechtsberatung. Alle Ergebnisse sind Schaetzungen auf Basis der oeffentlich verfuegbaren Mietspiegeldaten. Fuer eine verbindliche Einschaetzung wenden Sie sich bitte an einen Mieterverein, eine Verbraucherzentrale oder eine Anwaltskanzlei.