Mietpreisbremse Hamburg: Ist Ihre Miete zu hoch?

Hamburg zählt zu den Städten mit gefragtem Wohnungsmarkt. Viele Mieterinnen und Mieter zahlen hier mehr, als nach der Mietpreisbremse erlaubt wäre, oft ohne es zu wissen. Auf dieser Seite erfahren Sie, ob die Mietpreisbremse in Hamburg gilt, wie viel Ihre Miete höchstens betragen darf und wie Sie das in zwei Minuten kostenlos prüfen.

Miete in Hamburg kostenlos pruefen

Mietpreisbremse Hamburg auf einen Blick

Gilt die Mietpreisbremse in Hamburg?

Hamburg gilt im gesamten Stadtgebiet als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Die Mietpreisbremse gilt daher in ganz Hamburg. Die zugrunde liegende Verordnung erlässt der Hamburger Senat und ist zeitlich befristet.

Konkret bedeutet die Mietpreisbremse: Bei einer Neuvermietung darf die Kaltmiete höchstens 10 Prozent über der üblichen Miete für vergleichbare Wohnungen in der Umgebung liegen. Diese übliche Miete ergibt sich aus dem Mietspiegel.

Welcher Mietspiegel gilt in Hamburg und wie wird gerechnet?

Grundlage ist der Mietspiegel Hamburg 2025, die offizielle Übersicht über die üblichen Mieten in Hamburg, herausgegeben von Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen Hamburg / ALP-Institut.

Der Hamburger Mietspiegel arbeitet mit einer Tabelle: Der Wert ergibt sich vor allem aus Baujahr und Wohnfläche, meist ergänzt um Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung.

Genau nach diesem Mietspiegel rechnet unser Mietcheck. Sie geben Wohnfläche, Baujahr, Lage und Ausstattung ein und erhalten in zwei Minuten eine erste Einschätzung, ob Ihre Miete im üblichen Rahmen liegt oder möglicherweise darüber.

Beispiel: 75 m², mittlere Wohnlage, Baualter um 1995

Vereinfachtes Beispiel zur Veranschaulichung mit einer mittleren Wohnlage. Die genaue Berechnung hängt von Wohnlage, Bad, Küche, Bodenbelag und weiteren Merkmalen ab. Das Ergebnis ist eine Schätzung und ersetzt keine Rechtsberatung.

Wann gilt die Mietpreisbremse nicht? Die häufigsten Fallstricke

Nicht in jedem Fall greift die Mietpreisbremse. Diese Ausnahmen und Stolpersteine sind besonders häufig:

Möchte sich ein Vermieter auf eine dieser Ausnahmen berufen, muss er Sie in der Regel schon vor Vertragsschluss schriftlich darüber informieren. Ob eine Ausnahme im Einzelfall wirklich vorliegt, lässt sich oft nur mit fachlicher Beratung sicher beurteilen.

Was können Sie tun, wenn Ihre Miete zu hoch erscheint?

Zeigt unsere Berechnung, dass Ihre Miete möglicherweise über der gesetzlichen Grenze liegt, könnte ein Rückforderungspotenzial bestehen. Das Ergebnis ist eine Schätzung auf Basis der öffentlich verfügbaren Mietspiegeldaten und ersetzt keine Rechtsberatung.

Der übliche erste Schritt ist ein Schreiben an den Vermieter, in dem Sie auf die möglicherweise zu hohe Miete hinweisen. Fairmiete24 erstellt dieses Schreiben für Sie und versendet es auf Wunsch per E-Mail oder per Post.

Für eine verbindliche rechtliche Einschätzung empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder eine Anwaltskanzlei.

Der Mietcheck funktioniert fuer alle Stadtteile von Hamburg, zum Beispiel Altona, Eimsbüttel, St. Pauli, Winterhude, Eppendorf, Barmbek, Wandsbek oder Harburg.

Haeufige Fragen zur Mietpreisbremse in Hamburg

Gilt die Mietpreisbremse in Hamburg?

Hamburg gilt im gesamten Stadtgebiet als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Die Mietpreisbremse gilt daher in ganz Hamburg. Die zugrunde liegende Verordnung erlässt der Hamburger Senat und ist zeitlich befristet. Bei einer Neuvermietung darf die Kaltmiete höchstens 10 Prozent über der üblichen Vergleichsmiete liegen.

Wie viel darf meine Miete in Hamburg höchstens betragen?

Bei einer Neuvermietung höchstens 10 Prozent über der üblichen Vergleichsmiete. In einem Beispiel mit 75 m² und mittlerer Lage liegt die Vergleichsmiete bei rund 10,69 €/m², die Höchstmiete also bei etwa 11,76 €/m². Ihren konkreten Wert ermitteln Sie kostenlos mit dem Mietcheck.

Welcher Mietspiegel gilt in Hamburg?

In Hamburg gilt der Mietspiegel Hamburg 2025, herausgegeben von Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen Hamburg / ALP-Institut. Er ist die offizielle Grundlage für die Berechnung der üblichen Vergleichsmiete.

Gilt die Mietpreisbremse auch für Neubauten in Hamburg?

In der Regel nicht. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal vermietet wurden, gelten als Neubau und sind von der Mietpreisbremse ausgenommen. Auch nach einer umfassenden Modernisierung kann die Ausnahme greifen.

Kann ich in Hamburg zu viel gezahlte Miete zurückfordern?

Unter bestimmten Voraussetzungen könnte ein Rückforderungspotenzial bestehen. Für Mietverträge ab dem 1. April 2020 gilt: Wer innerhalb der ersten 30 Monate ein Hinweisschreiben an den Vermieter schickt, kann unter Umständen rückwirkend ab Vertragsbeginn zu viel gezahlte Miete zurückverlangen. Das ist eine allgemeine Information und ersetzt keine Rechtsberatung.

Was kostet der Mietcheck bei Fairmiete24?

Der erste Check mit dem Ampel-Ergebnis ist kostenlos. Erst die ausführliche Analyse und das fertige Schreiben an den Vermieter sind kostenpflichtig, zu einem transparenten Festpreis ohne Provision.

Fairmiete24 ist eine technische Ausfuellhilfe und keine Rechtsberatung. Alle Ergebnisse sind Schaetzungen auf Basis der oeffentlich verfuegbaren Mietspiegeldaten. Fuer eine verbindliche Einschaetzung wenden Sie sich bitte an einen Mieterverein oder eine Anwaltskanzlei.