Die 30-Monats-Frist: Warum schnelles Handeln wichtig sein kann

Vielleicht haben Sie schon einmal von der Mietpreisbremse gehört, dachten aber: „Ich habe meinen Vertrag schon vor Jahren unterschrieben, da ist es jetzt sicher zu spät." Oder umgekehrt: „Ich kann ja noch jederzeit reagieren, das hat keine Eile." Beide Annahmen führen oft in die Irre. Es gibt eine wichtige Frist, die in der Praxis darüber entscheidet, ob Sie zu viel gezahlte Miete zurückbekommen können oder nicht – die sogenannte 30-Monats-Frist.

Worum geht es?

Die Mietpreisbremse erlaubt es Mietern, zu viel gezahlte Miete vom Vermieter zurückzufordern, wenn die vereinbarte Miete über der gesetzlich zulässigen Grenze liegt. Voraussetzung dafür ist, dass Sie den Verstoß gegenüber Ihrem Vermieter schriftlich beanstanden – also ein Rügeschreiben verschicken. Erst ab dem Eingang dieses Schreibens beim Vermieter entstehen die Rückzahlungsansprüche im engeren Sinn.

Bei Mietverträgen, die seit dem 1. April 2020 geschlossen wurden, gilt eine besonders hilfreiche Regel: Sie können auch zu viel gezahlte Miete aus der Zeit vor dem Rügeschreiben zurückfordern – aber nur, wenn Sie die Rüge rechtzeitig versenden. Genau hier kommt die 30-Monats-Frist ins Spiel.

Was die 30 Monate konkret bedeuten

Wenn Sie die Rüge innerhalb der ersten 30 Monate nach Beginn Ihres Mietverhältnisses absenden, können Sie unter den anderen Voraussetzungen die Differenz für die gesamte Zeit ab Mietbeginn zurückfordern. Das kann bei einer länger laufenden Überzahlung schnell ein vierstelliger Betrag sein.

Wenn die Rüge erst später – also mehr als 30 Monate nach Mietbeginn – beim Vermieter eingeht, beschränkt sich die Rückforderung auf die Mieten, die nach dem Eingang der Rüge fällig werden. Der Schutz für die Zeit davor ist dann verloren.

Ein Beispiel zur Veranschaulichung

Dieses Beispiel ist bewusst vereinfacht. Ob am Ende ein Rückforderungspotenzial besteht und in welcher Höhe, hängt von vielen Details ab. Es zeigt aber, wie groß der Unterschied zwischen einer fristgerechten und einer verspäteten Rüge sein kann.

Worauf Sie zusätzlich achten sollten

• Das Mietverhältnis muss zum Zeitpunkt der Rüge noch bestehen, wenn Sie auch zurückliegende Mieten zurückfordern wollen.
• Die Rüge sollte nachweisbar zugehen – also zum Beispiel per Einschreiben oder per E-Mail mit Empfangsbestätigung.
• Mit der Rüge sollten Sie sinnvollerweise gleich um Auskunft zu bestimmten Punkten bitten, etwa zur Vormiete oder zu Modernisierungen. So sparen Sie sich später ein zweites Schreiben.

Was bedeutet das für Ihren Mietvertrag?

Falls Sie Ihren Mietvertrag in einer der erfassten Städte und Gemeinden in den letzten Jahren abgeschlossen haben und Ihnen die Miete hoch vorkommt: Schauen Sie sich Ihren Vertragsbeginn genau an. Liegt er weniger als 30 Monate zurück, lohnt sich eine zügige Prüfung besonders. Auch wenn Sie diese Frist überschritten haben, ist das Thema nicht erledigt – Sie können dann noch immer für die Zukunft eine Senkung der Miete erreichen.

So gehen Sie vor

1. Schauen Sie nach, an welchem Tag Ihr Mietvertrag begonnen hat.
2. Berechnen Sie überschlägig, wie viele Monate seitdem vergangen sind.
3. Nutzen Sie unser Online-Werkzeug für eine erste Einschätzung.
4. Wenn die Berechnung darauf hindeutet, dass die Miete über der zulässigen Grenze liegen könnte, sollten Sie zeitnah über das weitere Vorgehen entscheiden – idealerweise mit Unterstützung eines Mietervereins oder einer Anwaltskanzlei.

Im nächsten Beitrag

Im nächsten Beitrag geht es um einen besonders aufsehenerregenden Fall aus Berlin: ein Bußgeld von mehr als 26.000 Euro gegen eine Vermieterin. Wir erklären, wann aus einer überhöhten Miete sogar Mietwucher werden kann.

Dieser Beitrag dient Ihrer Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Für eine verbindliche Einschätzung empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder eine Anwaltskanzlei.